商住樓是指使用性質為商、住兩用的樓房。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。其不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓的優點
1、無論如何都不會受到限購的影響。
2、單價相對來説會更便宜一些。
3、地理位置相對來説會比較優越。
4、商住樓不但可以居住，而且還可註冊辦公。
商住樓的缺點
1、商住樓首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公積金貸款。
2、買了商住樓户口無法落户，而且沒有學區派位。
3、如果商住樓中做寫字樓的更多，那麼裏裏外外進出的人員就會非常混亂。
4、大多數的商住樓都是商業用水用電，所以物業費相對來説會更高很多。
5、商住樓的使用年限一般只有四十年到五十年。
6、商住樓後期需要繳納的税費會更高。
現如今越來越多的商住樓出現，商住樓受歡迎程度也在日漸上漲。作為一種居住，商業運作兩用的房屋，它經濟實惠且多功能，滿足的需求多，且一般情況下商住樓會在城市中心地帶地理位置優越。因此很多想要購房的人羣會在購房時直接購買商住樓。
