爛尾樓一般是指停工一年以上的房地產項目，項目已辦理好用地、規劃手續，開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。
爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發商破產、項目涉及經濟糾紛、缺乏建設資金、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
爛尾樓處理方法：1、大多數購房者在買房時候都會選擇貸款購買，如果是貸款的房子爛尾了，那麼就會出現產權歸屬問題，因此要通過法律途徑來保護自己的合法權益，一旦確定房子的歸屬權屬於自己，那麼可以找相關程序向房管局請求處理房產證。
2、可以連同小區業主一起取得法律上的支持，如果所購買的房子只是有爛尾的可能，那麼可以給開發商多一點時間讓其湊足資金之後把工程完結，可以降低購房者的損失；如果開發商已經資不抵債並宣佈破產，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法破產法償債先後的規定，購房者可以獲得房產企業的補償款。
