商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
購買商住樓的好處：
1、生活便利，區域優勢明顯。商住樓一般地處商業中心和交通發達地區，具有沿街商店，周邊的商業配套較為完善與成熟，多提供居民所需要的日常生活用品，讓小區內的居民得到就近的商業服務。另外，對於商店經營者來説，可以就近置業安居，更是工作生活兩相便利。
2、購房壓力小，價值潛力大。購買商住樓時不受户口和收入等限制，而且商住樓一般多為小户型，所以總價低。適合年輕的剛需人羣置業，也適合中年人士投資，所收租金也將高於同小區住宅樓。
3、形成天然屏障。商住樓一般面臨人流較大、車流較多的街道，對於大型小區的商住樓內部而言，底部商店建築形成了一道天然屏障，將街道上的交通噪聲汽車尾氣、道路灰塵等隔絕在小區之外，形成相對安靜、清潔的小內部環境。
4、可自用可投資。商住樓可以註冊公司，也可以租給開公司的，而國家是明令禁止普通住宅樓註冊開公司的。
5、不限購，不佔用房屋使用權。買了商住樓後，再買普通住宅樓，住宅樓依然算首套;而買了住宅樓，再買商住樓，商住樓也不算第二套。而且商住樓也不涉及20%的個人所得税，也無需參與新的房產登記。
商住樓和住宅有怎樣的區別？
1產權年限不同。商住樓是商住兩用的，它和住宅的產權年限有着最為本質的區別。
一般情況下商住樓的產權年限只有40年，和我們的商業性質物業差不多，而住宅的產權年限一般都是50年或者70年。説到底，住宅的產權年限相對要長一些，可供我們使用的時間似乎也要相對划算一點。
2、使用性質不同。
另外商住樓和住宅在使用性質上也有着非常大的不同，它們的使用功能是不一樣的。商住樓商住兩用，既可以用來住家，也可以用來辦公，居住的環境相對就比較複雜了。而住宅一般情況下只能用來住家，小區環境也相對較棒，整體的居住體驗感相對要好一些。
