1、佈局不同：小高層一般都是兩梯四户，要兼顧到四採光的均好性，而洋房大部分是一層兩户的佈局格局方正，舒適通透，採光效果優越。2、地段不同：小高層更接近城市的核心，而洋房一般都是處於較偏的地方。3、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建築層數較高層少高度低，一般為六層左右。
洋房指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。
狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa，也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調户户有花園，包括市場中的洋式聯排。
高層：狹義的10層及10層以上的住宅建築我們稱為為高層建築，隨着社會的發展多數城市把7層及以上建築稱為高層建築。
