不少人因為工作的原因，想購買離工作近些的房子，這樣上班比較方便，但是離工作近的房子基本都屬於二手房，而一手房又比較遠，所以很多人在一手房和二手房上面糾結，那麼一手房和二手房有什麼區別呢？下面我們就一起來了解下吧。
1、交易條件的區別：
一手房交易時，開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者；而二手房出售業主要是取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才可以出售。
2、首付和貸款額度的區別：
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。
3、買房税費的區別：
新房主要的税費有契税、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，而二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同税費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契税、增值税、個税、貸款擔保費、中介費和主要税費，滿兩年的房子，主要税費有契税、個税、貸款擔保費、中介費等主要税費；滿五年的房子主要有契税、貸款擔保費和中介費等主要税費；兩者相比之下新房的税費要比二手房低許多。
4、交易主體、流程繁簡的區別：
新房交易流程比較簡單，主要是由購房者和開發商之間進行交易，而二手房的流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。
5、交房時間長短不同
新房是期房，交房的時間比較久，而二手房是現房，交易之後就可以入住了。
