二手房滿5年且是唯一住宅的情況下，免徵個人所得税，二手房滿2年以上(含2年)的免徵增值税，滿5年(含5年)的可以免徵營業税。但是契税是一定要繳納的。賣方涉及税種主要為增值税及附徵(綜合税率為5.6%)、個人所得税(差額20%或全額2%)，而買方主要是契税(4%)。
實際交易中判斷滿五唯一方法：1、商品房、經濟適用房：二者以契税票填發日期或房產證登記日期為準。2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。距房產證填發日期滿五年；距原始購房合同簽署日期滿五年；距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
二手房過户費用明細：1、二手房過户營業税，税率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。
2、二手房過户契税，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。3、二手房過户個人所得税，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。4、二手房過户印花税，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。
