期房的意思是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證，約定期限建成交付使用的房子。用户先期預購，户型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。根據國家的最新的規定，已經不允許期房銷售。
很多開發商錢沒有到位就敢開始蓋樓房，所以才出現了期房，期房比現房要便宜，但是期房交錢的時間跟現房是完全不同的，而且期房由於不是現房，購買的時候也存在一些風險。
在決定買房並簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。
現房指的是消費者購房之後可以立即入住的房屋，通俗來講，可以理解為現有的房屋。現房必須擁有房產證以及土地使用證才可以，並且購買現房也一定要和開發商進行簽署購房合同，並要查看開發商的各項證件是否合格以及是否都在有效期之後。
