孟曉蘇：按照建築面積計算，就像市場上賣榴蓮一樣，連皮帶核一起稱重。所謂“取消公攤”，就是切開榴蓮只賣果肉，價格就比帶殼賣的高出不少。無論帶外殼賣還是剝掉外殼賣，殼錢都是買家出，怎麼能叫“取消公攤”呢？
專家稱取消公攤是把老百姓當傻子忽悠
其實取消公攤還是攤在購房人身上，把顯性公攤變成了隱性公攤。取消公攤面積後，房產證上的面積少了30%，單位房價往上提了42.58%，購房者沒佔到任何便宜，還顯得吃虧不少。
一、取消公攤的本質
取消公攤被視為一項旨在減輕購房者負擔的政策，然而，孟曉蘇卻指出這只是一種表面的便利，實質上是將公攤成本轉嫁給購房者。從他的觀點來看，取消公攤只是將原本明確的公攤面積轉變為隱性公攤，購房者在面積減少的同時，房價卻上漲了42.58%。這意味着購房者並沒有從取消公攤中獲得實質性的優惠，反而承擔了更高的房價。
二、公攤成本的轉嫁
公攤成本是指開發商在建築中設置的公共設施和服務所產生的費用，包括走廊、電梯、樓道等。在取消公攤後，這些成本並沒有消失，而是被轉嫁到了購房者身上。購房者需要支付更高的房價，以彌補原本應該由公攤面積分攤的成本。因此，取消公攤並沒有真正減輕購房者的負擔，反而讓購房者在不知情的情況下承擔了更多的費用。
三、隱性公攤的風險
取消公攤給購房者帶來的不僅僅是經濟上的負擔，還存在一系列潛在的風險。首先，取消公攤可能導致房屋品質下降。原本應該由公攤面積提供的公共設施和服務，現在可能無法得到保障，給購房者的居住體驗帶來不確定性。其次，取消公攤可能導致小區管理難題。公攤面積所對應的管理費用將由業主共同承擔，但在取消公攤的情況下，小區的公共設施和服務的維護可能會成為一個難題，可能會引發業主之間的糾紛。
四、政策的合理性和公正性
對於取消公攤政策，我們需要進一步思考其合理性和公正性。一方面，取消公攤的初衷是為了減輕購房者的負擔，提高購房者的獲得感。然而，在實施過程中，是否真正實現了這一目標還有待商榷。另一方面，取消公攤是否公正也是一個問題。在取消公攤後，購房者需要承擔更高的房價，而開發商是否也應該承擔一定的責任和義務，是一個需要重視的問題。
結論：取消公攤政策在減輕購房者的負擔方面存在一定的問題和困境。購房者需要支付更高的房價，而原本應該由公攤面積分攤的成本被轉嫁給了購房者。此外，取消公攤還可能帶來品質下降和管理難題等風險。因此，我們需要更加審慎地考慮取消公攤政策的合理性和公正性，確保購房者的權益得到有效保障。只有在政府、開發商和購房者共同努力下，才能實現真正的減輕購房者負擔的目標，並創造一個更加公平和可持續的住房市場。
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