1、主要包括小區公共部位及共用設施、設備。公共部位指由單幢住宅業主及非住宅業主共有的部位，比如説住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、屋頂、牆面、門廳、樓梯間和走廊通道等。
2、共用設施、設備。包括電梯、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經營性的車場或車庫、公益性文體設施及共用設施設備的房屋。
3、物業提出維修基金使用方案，包括擬維修和更新、費用預算、支出範圍、可能發生危及房屋安全等緊急情況、住宅專項維修資金的處置辦法等。
大修理基金是企業為了支付固定資產大修理費用而按期提存的專用基金。由於大修理間隔時間長，每次修理需要費用多，為使各期產品均衡負擔大修理費用，採用按提存率每月提取大修理基金的方法，以便從資金方面保證固定資產大修理的需要。
大修理費用實際發生時，先記入“專項工程支出——大修理工程支出”帳户，大修理工程驗收竣工後，轉入“專用基金——大修理基金”帳户，衝減大修理基金。大修理基金原則上應按每項固定資產分別計提，但在實際工作中一般都按固定資產計提折舊額的比例計提。
