等額本息還款法是將抵押貸款的本金總額和利息總額相加，然後平均分配到每個月的還款期內，每個月還款額是固定的，但每月還款額中的本金比例逐月遞減，利息比例遞減。
等額本金是指在還款期內，將貸款總額等分，每月還清相同金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因此，由於每月還本金額固定，利息越來越少，借款者一開始還款壓力大，但隨着時間的推移，每月還款額也越來越少。
本額等息和本額等金的區別是：
1.償還方式不同：
當以等息方式償還時，月還款額是相同的，則按還款期限計算貸款總額本息。當金額等金還款時，按還款期限對貸款本金進行等值劃分，每個月還給貸款本金相同。
2.償還利息不同：
當採用等息方式償還時，月還款額的利息是等價的，還款壓力相對較小，但利息支出總額比重較大。當現款等金還款時，償還的利息就會越來越少，因為償還的本金不斷減少，總的償還利息就會更少。
